Fixer son prix
Quartiers d’Orvault : lire les écarts de prix avant de vendre
Les quartiers statistiques d’Orvault servent à rapprocher des ventes et à repérer des équipements. Leur médiane dépend aussi des logements vendus dans chaque contour.
Regarder le mélange des logements
Le tableau indique maisons et appartements pour chaque secteur. Un écart de médiane tous biens confondus peut provenir de cette composition. Pour estimer une maison, regardez d’abord les références de maisons et leur effectif.
| Secteur | Commune | Médiane au m² | Milieu des ventes | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|---|---|
| Bords de l'Erdre | La Chapelle-sur-Erdre | 4 052 € | 3 396 à 4 545 € | 76 | 0 |
| Goupil | Orvault | 3 944 € | 3 500 à 4 651 € | 153 | 23 |
| Bourg Sud | Orvault | 3 833 € | 3 486 à 4 187 € | 116 | 7 |
| Centre | Sautron | 3 775 € | 3 280 à 4 205 € | 120 | 86 |
| Ouest | Sautron | 3 684 € | 3 367 à 4 139 € | 134 | 32 |
| Côte-Azalées-Beausoleil | La Chapelle-sur-Erdre | 3 671 € | 3 278 à 4 145 € | 125 | 28 |
| La Cholière | Orvault | 3 667 € | 3 218 à 4 207 € | 90 | 0 |
| Le Bignon | Orvault | 3 635 € | 3 109 à 4 050 € | 95 | 138 |
| Nord-Ouest | Sautron | 3 624 € | 3 176 à 4 046 € | 120 | 25 |
| Ouest Gesvres | La Chapelle-sur-Erdre | 3 619 € | 3 173 à 4 117 € | 97 | 22 |
| La Salentine | Orvault | 3 607 € | 2 627 à 4 346 € | 86 | 24 |
| Plessis-Coutancière | La Chapelle-sur-Erdre | 3 607 € | 3 319 à 3 909 € | 94 | 45 |
| La Berthelotière | Orvault | 3 582 € | 3 107 à 4 107 € | 125 | 76 |
| Centre Ville | La Chapelle-sur-Erdre | 3 573 € | 3 167 à 3 961 € | 126 | 94 |
| Bourg nord | Orvault | 3 482 € | 2 829 à 3 939 € | 106 | 119 |
| Nord-Ouest | La Chapelle-sur-Erdre | 3 440 € | 3 002 à 3 773 € | 140 | 135 |
| Z.A. Vannes | Orvault | 3 365 € | 2 564 à 3 890 € | 17 | 23 |
| Gesvrine Est | La Chapelle-sur-Erdre | 3 352 € | 3 015 à 3 704 € | 73 | 0 |
| Gesvrine Ouest | La Chapelle-sur-Erdre | 3 295 € | 2 972 à 3 521 € | 39 | 0 |
| Le Bois Raguenet | Orvault | 3 243 € | 2 871 à 3 678 € | 85 | 2 |
| La Bugallière | Orvault | 3 043 € | 2 672 à 3 311 € | 102 | 0 |
| Le Bois Saint-Louis | Orvault | 2 597 € | 2 176 à 3 489 € | 81 | 187 |
| Plaisance | Orvault | 2 300 € | 1 989 à 2 761 € | 2 | 166 |
Ventes retenues de 2021 à 2025. DVF, DGFiP ; sélection résidentielle du site. Une médiane décrit les ventes de l’échantillon et ne mesure pas les caractéristiques du logement à vendre. Les fourchettes tous biens confondus ne sont pas des intervalles de confiance ni des limites de prix pour un logement.
Vérifier le contour derrière le nom
Un nom de quartier usuel peut couvrir un autre périmètre que le découpage statistique. Ouvrez la fiche et situez l’adresse. À proximité d’une limite, des références d’un secteur voisin peuvent être pertinentes si les logements et les accès sont comparables.
Le prix d’un contour ne vaut pas prix de rue. La distribution, le terrain, l’état et les dépenses du bien doivent être documentés avant de décider comment lire les références.
Compléter la lecture avec le quotidien
Les équipements INSEE et l’annuaire scolaire affichés dans les fiches décrivent une présence recensée. Ils ne donnent ni un itinéraire, ni les horaires, ni une place disponible. Vérifiez les trajets et les services utiles à votre projet depuis le logement.
Pour une vente, reprenez dans la présentation seulement les faits vérifiés. Les qualificatifs « proche de tout » ou « idéal famille » expliquent moins qu’une description précise des accès et des éléments réellement disponibles.
Sources et vérifications
Sources consultées le 19 octobre 2026. Les situations juridiques et techniques particulières sont à examiner avec le professionnel compétent.